Huurverhoging 2026: hoeveel procent mag je huur omhoog?
3 min leestijdElk jaar mag je verhuurder de huur verhogen, maar nooit onbeperkt. Hoeveel je huur maximaal mag stijgen, hangt af van het type huurwoning dat je hebt: sociale huur, middenhuur of vrije sector. Dit artikel zet de percentages voor 2026 op een rij en legt uit hoe je controleert of jouw verhoging binnen de regels valt.
Maximale huurverhoging per type woning in 2026
| Type huurwoning | Maximale verhoging |
|---|---|
| Sociale huur (kale huur € 350 of meer) | 4,1% |
| Sociale huur (kale huur lager dan € 350) | Maximaal € 25 |
| Middenhuur | 6,1% |
| Vrije sector | 4,4% |
Sociale huur
Bij een sociale huurwoning mag de verhuurder de kale huur per 1 juli 2026 met maximaal 4,1% verhogen, mits de kale huur op dat moment € 350 of meer bedraagt. Is je kale huur lager dan € 350, dan geldt in plaats van een percentage een vast maximumbedrag van € 25. Huurders met een aantoonbaar hoger inkomen kunnen daarnaast te maken krijgen met een aanvullende, inkomensafhankelijke verhoging bovenop het standaardpercentage — check bij twijfel de actuele regels op de website van de Huurcommissie, want deze grenzen wijzigen jaarlijks.
Middenhuur
Voor middenhuurcontracten geldt sinds 1 januari 2026 een maximale huurverhoging van 6,1%. Dit percentage is gebaseerd op de cao-loonontwikkeling over de periode december 2024 tot december 2025 (5,1%), plus een vaste opslag van 1 procentpunt.
Vrije sector
Huur je een woning in de vrije sector, dan mag de jaarlijkse huurverhoging in 2026 maximaal 4,4% bedragen. Let op: dit maximum geldt alleen als er in je huurcontract geen ander (lager) percentage of een andere indexeringsmethode is afgesproken — in dat geval gaat de contractuele afspraak voor, zolang die niet hoger uitvalt dan het wettelijke maximum.
Hoe weet ik welk type huurwoning ik heb?
De regels verschillen dus fors per categorie, en het is niet altijd meteen duidelijk in welke categorie jouw woning valt — dat hangt af van het WWS-puntenaantal van je woning. Twijfel je, vraag dit dan na bij je verhuurder of check de puntentelling van je woning bij de Huurcommissie. Lees sociale huur, vrije sector of middenhuur: het verschil uitgelegd voor de exacte puntengrenzen per categorie.
Wat moet je verhuurder doen om de huur te mogen verhogen?
Een huurverhoging gaat niet automatisch. De verhuurder moet je minimaal twee maanden voor de beoogde ingangsdatum schriftelijk op de hoogte stellen, met daarin:
- De huidige kale huurprijs
- Het voorgestelde nieuwe bedrag
- De ingangsdatum van de verhoging
- Een verwijzing naar de wettelijke grondslag van het percentage
Ontbreekt deze aankondiging, of overschrijdt de verhuurder het toegestane percentage, dan is de verhoging niet zomaar geldig.
Ben je het niet eens met de voorgestelde verhoging?
Je hoeft een huurverhoging niet zomaar te accepteren als je vermoedt dat deze niet klopt. Bij een sociale of middenhuurwoning kun je binnen zes weken na de voorgestelde ingangsdatum bezwaar maken bij je verhuurder, en zo nodig de zaak voorleggen aan de Huurcommissie. Lees is je huur te hoog? Doe de huurprijscheck via de Huurcommissie voor de exacte procedure en termijnen.
Huurverhoging en huurtoeslag
Gaat je huur omhoog, dan verandert ook de rekenhuur waarmee je huurtoeslag wordt berekend. Het is daarom verstandig om na een huurverhoging opnieuw een proefberekening te doen — lees meer in huurtoeslag aanvragen: voorwaarden en bedragen 2026.
Wat gebeurt er als de verhuurder het percentage overschrijdt?
Overschrijdt de verhuurder het wettelijk toegestane percentage, dan is de huurverhoging voor dat deel niet rechtsgeldig — ook als je de nieuwe, hogere huur al enige tijd hebt betaald. Je kunt dan met terugwerkende kracht het te veel betaalde bedrag terugvorderen. Betaal in de tussentijd bij twijfel de oude huur door, en laat de verhuurder eerst met een correcte onderbouwing komen, in plaats van standaard akkoord te gaan met elk voorgesteld bedrag.
Terug naar de volledige gids over huren in Nederland.
Veelgestelde vragen
Mag mijn verhuurder de huur tussentijds verhogen, buiten de jaarlijkse ronde om?
Nee, een huurverhoging mag in principe maar één keer per twaalf maanden plaatsvinden, met uitzondering van een verhoging na een aantoonbare woningverbetering (zoals renovatie), waarover afzonderlijke afspraken gelden.
Wat als ik een tijdelijk huurcontract heb — geldt de huurverhoging dan ook?
Ja, ook bij een tijdelijk contract kan de verhuurder de jaarlijkse huurverhoging toepassen, tenzij in het contract een vaste huurprijs voor de gehele looptijd is afgesproken.
Kan ik bezwaar maken tegen een huurverhoging in de vrije sector?
Bij vrijesectorwoningen is er minder ruimte voor bezwaar via de Huurcommissie dan bij gereguleerde huur, maar overschrijdt de verhuurder het wettelijke maximumpercentage van 4,4%, dan kun je dit alsnog aanvechten via de kantonrechter.
Direct huurwoningen zoeken in topsteden
Bekijk het actuele aanbod en stel huuralerts in voor populaire steden in Nederland:
Lees ook
Klaar om te gaan zoeken?
RentBolt doorzoekt het aanbod van tientallen verhuurmakelaars in heel Nederland in één overzicht — en stuurt je een melding zodra er iets beschikbaar komt dat bij jou past.