Borg terugvragen: in 3 stappen je waarborgsom terug

Aan het einde van je huurperiode heb je recht op terugbetaling van je borg (ook wel waarborgsom genoemd) — tenzij er sprake is van achterstallige huur of schade aan de woning. Toch laat een verhuurder die betaling geregeld te lang liggen. Met dit stappenplan zorg je dat je je geld op tijd en volledig terugkrijgt.

Stap 1: ken de termijn

Je kunt de borg terugvragen vanaf het moment dat je huurcontract is beëindigd en de eindinspectie heeft plaatsgevonden. Check eerst je huurcontract: staat daar een specifieke betaaltermijn genoemd, dan geldt die. Staat er niets in het contract, dan is vier weken na het einde van de huur gebruikelijk, tenzij er discussie is over schade. Weet je nog niet zeker hoe je correct opzegt en de eindinspectie plant, lees dan eerst huurcontract opzeggen: regels, opzegtermijn en voorbeeldbrief.

Stap 2: stuur een schriftelijk verzoek

Wacht niet passief af — stuur zelf een verzoek tot terugbetaling, bij voorkeur aangetekend, zodat je een bewijs van verzending hebt. Vermeld in je brief:

• Het adres van de gehuurde woning
• De datum waarop het huurcontract is geëindigd
• De hoogte van de betaalde borg
• Je bankrekeningnummer voor de terugbetaling
• Een redelijke termijn waarbinnen je betaling verwacht

Voorbeeldbrief borg terugvragen

[Jouw naam en adres]

[Naam en adres verhuurder]

[Plaats], [datum]

Betreft: terugbetaling waarborgsom [adres huurwoning]

Geachte heer/mevrouw [naam verhuurder],

Op [datum] is de huurovereenkomst voor de woning aan [adres] beëindigd. Bij aanvang van de huur heb ik een waarborgsom van € [bedrag] betaald. Graag verzoek ik u dit bedrag binnen [aantal] dagen over te maken op rekeningnummer [IBAN].

Mocht u van mening zijn dat er een inhouding gerechtvaardigd is, dan ontvang ik graag een schriftelijke onderbouwing hiervan.

Met vriendelijke groet, [Naam]

Stap 3: onderneem actie als de verhuurder niet reageert

Reageert je verhuurder niet binnen twee weken na je verzoek, stuur dan een schriftelijke herinnering. Blijft de verhuurder alsnog in gebreke, dan kun je de vordering via de kantonrechter afdwingen. Bewaar daarom altijd bewijs van je huurcontract, de betaling van de borg, en al je correspondentie.

Wanneer mag een verhuurder de borg (deels) inhouden?

Een verhuurder mag een deel van de borg inhouden, maar alleen in specifieke gevallen:

• Achterstallige huur, inclusief servicekosten of energiekosten die je nog verschuldigd bent — check bij twijfel of het genoemde bedrag klopt in servicekosten: wat mag je verhuurder wel en niet rekenen?.
• Schade aan de woning die verder gaat dan normale slijtage — denk aan gaten in de muur, kapotte apparatuur of ontbrekende sleutels.

Normale slijtage (lichte verkleuring van muren, versleten vloerbedekking na jarenlang gebruik) mag niet worden verrekend met je borg. Bij twijfel over wat wél en niet redelijk is, kun je de situatie voorleggen aan het Juridisch Loket of — bij een huurwoning in de gereguleerde sector — aan de Huurcommissie.

Hoe voorkom je discussie over de borg?

De beste bescherming is een goede eindinspectie: loop samen met de verhuurder de woning door, leg de staat vast met foto's, en zorg dat eventuele afspraken over herstelwerk of inhoudingen schriftelijk worden vastgelegd voordat je de sleutels inlevert.

Hoe hoog mag een borg eigenlijk zijn?

Sinds de aanscherping van de huurdersbescherming per 1 juli 2023 gelden er grenzen aan de hoogte van de waarborgsom die een verhuurder bij aanvang van de huur mag vragen. Als vuistregel geldt een maximum van twee tot drie maanden kale huur, afhankelijk van het type contract. Vraagt jouw verhuurder een fors hoger bedrag zonder duidelijke reden, dan is dat een signaal om dit te laten toetsen. Meer over je rechten als huurder lees je in rechten en plichten van een huurder: het complete overzicht.

Terug naar de volledige gids over huren in Nederland.