Is je huur te hoog? Doe de huurprijscheck via de Huurcommissie

Betaal je meer huur dan gerechtvaardigd op basis van de kwaliteit van je woning? Bij een sociale huur- of middenhuurwoning kun je dit laten toetsen door de Huurcommissie, en zo nodig een huurverlaging afdwingen. Dit stappenplan laat zien hoe dat werkt.

Het puntenstelsel als basis

De Huurcommissie beoordeelt de kwaliteit van een woning aan de hand van het Woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel de puntentelling genoemd. Hoe meer punten, hoe hoger de maximaal toegestane huurprijs. Sinds 1 januari 2025 moet deze puntentelling verplicht in je huurcontract staan. Twijfel je in welke huurcategorie jouw woning valt, lees dan sociale huur, vrije sector of middenhuur: het verschil uitgelegd.

Stap 1: doe de huurprijscheck

Ga naar de officiële huurprijscheck op de website van de Huurcommissie. Vul de kenmerken van je woning in (oppervlakte, voorzieningen, energielabel, WOZ-waarde) en je krijgt direct een indicatie van het puntenaantal en de bijbehorende maximale huurprijs.

Stap 2: vergelijk met je huidige huur

Betaal je meer dan de berekende maximale huurprijs, dan heb je een concrete aanleiding om actie te ondernemen. Stuur eerst een schriftelijk verzoek aan je verhuurder met het resultaat van de huurprijscheck als bijlage, en vraag om aanpassing van de huur.

Stap 3: dien een verzoek in bij de Huurcommissie

Reageert je verhuurder niet, of zijn jullie het niet eens, dan kun je een officieel verzoek indienen bij de Huurcommissie. Een onderzoeker van de Huurcommissie voert vervolgens een eigen puntentelling van de woning uit, en de Huurcommissie doet daarna een bindende uitspraak over de huurprijs.

Belangrijke termijnen

Voor de aanvangshuurprijs (de huur bij het begin van je contract) geldt een termijn van zes maanden na de ingangsdatum van je huurcontract om een toetsing aan te vragen. Voor een voorgestelde huurverhoging geldt een kortere termijn: je hebt zes weken na de voorgestelde ingangsdatum om bezwaar te maken en de zaak voor te leggen. Een verlaging van de aanvangshuurprijs werkt met terugwerkende kracht vanaf de ingangsdatum van je contract.

Wat kost een procedure bij de Huurcommissie?

Als huurder betaal je een relatief laag legesbedrag om een zaak in behandeling te laten nemen. Krijg je gelijk, dan wordt dit bedrag door de verhuurder aan je vergoed. Verlies je de zaak, dan ben je het legesbedrag doorgaans kwijt — de financiële drempel is daardoor laag genoeg om een gerechtvaardigde klacht de moeite waard te maken.

Wat gebeurt er na de uitspraak?

Stelt de Huurcommissie een lagere huurprijs vast, dan is je verhuurder verplicht dit door te voeren, met terugwerkende kracht waar van toepassing. Ben je het niet eens met de uitspraak, dan kun je binnen acht weken in beroep bij de kantonrechter. Speelt er gelijktijdig een discussie over servicekosten, dan kun je die vaak in dezelfde procedure meenemen — zie servicekosten: wat mag je verhuurder wel en niet rekenen?

Terug naar de volledige gids over huren in Nederland.