Huren via een bemiddelaar: welke regels gelden er?
1 min leestijdBemiddelaars en verhuurmakelaars spelen een grote rol op de Nederlandse huurmarkt, maar er gelden strikte regels over wat zij bij jou als huurder in rekening mogen brengen. Kennis van deze regels voorkomt dat je onterecht kosten betaalt.
Wat doet een bemiddelaar precies?
Een bemiddelaar brengt huurder en verhuurder bij elkaar, regelt vaak de bezichtiging en stelt het huurcontract op. In de meeste gevallen werkt de bemiddelaar in opdracht van de verhuurder, die de bemiddelingskosten betaalt.
Het verbod op dubbele courtage
Werkt de bemiddelaar in opdracht van de verhuurder, dan mag hij volgens de wet geen bemiddelingskosten óók bij de huurder in rekening brengen — dit heet het verbod op dubbele courtage. Toch proberen sommige bemiddelaars dit alsnog via omwegen, bijvoorbeeld door het "administratiekosten" of "inschrijfkosten" te noemen.
Wat mag een bemiddelaar wél vragen?
Alleen als jij zelf, op eigen initiatief, een bemiddelaar inhuurt om specifiek voor jou te zoeken (en de bemiddelaar dus niet ook namens de verhuurder optreedt), mag deze wél kosten bij jou in rekening brengen. Dit is een uitzondering, geen standaardpraktijk.
Wat te doen bij onterechte kosten
Ben je onterecht bemiddelingskosten kwijtgeraakt? Vraag eerst schriftelijk om terugbetaling. Reageert de bemiddelaar niet of weigert deze, dan kun je een procedure starten bij de kantonrechter om het bedrag (vaak met wettelijke rente) terug te vorderen.
Checklist voordat je met een bemiddelaar in zee gaat
Vraag altijd expliciet in wiens opdracht de bemiddelaar handelt, laat kosten schriftelijk specificeren voordat je akkoord gaat, en wees achterdochtig bij elke kostenpost die wordt gevraagd vóórdat je daadwerkelijk een woning hebt gezien of getekend.
Veelgestelde vragen
Kan ik onterecht betaalde bemiddelingskosten terugvorderen?
Ja, als de bemiddelaar in opdracht van de verhuurder handelde en toch kosten bij jou in rekening bracht, kun je dit bedrag terugvorderen via de kantonrechter of met hulp van de Huurcommissie.
Is een inschrijfkosten bij een bemiddelaar toegestaan?
Nee, kosten voor enkel het inschrijven in een woningaanbod-systeem zijn net als bemiddelingskosten verboden als de bemiddelaar in opdracht van de verhuurder werkt.
Hoe herken ik of een bemiddelaar voor de verhuurder of voor mij werkt?
Vraag dit expliciet na en laat je dit schriftelijk bevestigen. Werkt de bemiddelaar in opdracht van de verhuurder (het meest gebruikelijke model), dan mag hij geen kosten bij jou als huurder rekenen.
Direct huurwoningen zoeken in topsteden
Bekijk het actuele aanbod en stel huuralerts in voor populaire steden in Nederland:
Lees ook
Klaar om te gaan zoeken?
RentBolt doorzoekt het aanbod van 500+ verhuurmakelaars in heel Nederland in één overzicht — en stuurt je een melding zodra er iets beschikbaar komt dat bij jou past.