Wat moet er in je huurcontract staan? Checklist voor je tekent
2 min leestijdEen huurcontract is het document waarop je bij een geschil altijd terugvalt — dus is het de moeite waard om het vóór het tekenen goed door te nemen. Deze checklist loopt de onderdelen langs die in een volledig, correct huurcontract horen te staan.
Partijen en de woning
Elk huurcontract moet minimaal bevatten:
- Volledige naam en contactgegevens van verhuurder én huurder(s)
- Het volledige adres van de gehuurde woning
- Een omschrijving van de woning, inclusief oppervlakte in vierkante meters en eventueel het aantal kamers
Huurprijs en servicekosten
Check dat het contract duidelijk onderscheid maakt tussen:
- De kale huurprijs (zonder servicekosten)
- De servicekosten, met een overzicht van wat daaronder valt (gas, water, licht, glasfonds, huismeester)
- De betaalmethode en uiterste betaaldatum per maand
Wil je precies weten welke servicekosten redelijk zijn, lees dan servicekosten: wat mag je verhuurder wel en niet rekenen?.
Looptijd en opzegtermijn
Het contract moet vermelden of het gaat om een huur voor bepaalde tijd (tijdelijk) of onbepaalde tijd (vast), inclusief de bijbehorende opzegtermijn voor beide partijen. Twijfel je welk type contract je hebt of wat dat betekent, lees dan tijdelijk of vast huurcontract: wat is het verschil? Wil je zelf op een later moment correct opzeggen, dan is huurcontract opzeggen: regels, opzegtermijn en voorbeeldbrief het vervolgartikel om te bewaren.
Waarborgsom
Staat er een borg in het contract, dan hoort daar minimaal het bedrag, de voorwaarden voor teruggave, en (indien van toepassing) een renteafspraak in te staan. Sinds 2023 gelden er wettelijke grenzen aan de hoogte van de borg.
WWS-puntentelling
Sinds 1 januari 2025 is het verplicht om het puntenaantal volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS) in het huurcontract te vermelden. Dit puntenaantal bepaalt in welk huursegment de woning valt (sociale huur, middenhuur of vrije sector) en daarmee ook de maximaal toegestane huurprijs. Ontbreekt deze vermelding, dan is dat een signaal om de huurprijs zelf te laten checken.
Onderhoud en staat bij oplevering
Een goed contract legt vast welke onderhoudstaken voor rekening van de verhuurder komen en welke (kleine reparaties) voor jou als huurder zijn, plus een beschrijving van de staat van de woning bij aanvang — idealiter met foto's als bijlage. Dat voorkomt discussie bij het einde van de huur.
Overige bepalingen
Verder is het gebruikelijk dat een huurcontract vermeldt of onderverhuur is toegestaan, of huisdieren zijn toegestaan (en zo ja onder welke voorwaarden), en welke regels gelden voor wijzigingen aan de woning door de huurder.
De complete checklist
- Namen en adres correct?
- Kale huur en servicekosten los vermeld?
- Type contract (tijdelijk/vast) en opzegtermijn duidelijk?
- Borgbedrag en teruggavevoorwaarden vermeld?
- WWS-puntenaantal vermeld?
- Onderhoudsverdeling en staat bij oplevering beschreven?
- Afspraken over onderhuur en huisdieren opgenomen?
Terug naar de volledige gids over huren in Nederland.
Veelgestelde vragen
Is een mondeling huurcontract ook geldig?
Een mondelinge afspraak kan juridisch bindend zijn, maar sinds 1 juli 2023 geldt de verplichting dat een huurovereenkomst schriftelijk moet worden vastgelegd. Zonder schriftelijk contract sta je aanzienlijk zwakker bij een geschil.
Mag ik onderdelen van een standaardcontract laten aanpassen voordat ik teken?
Ja, een huurcontract is in beginsel onderhandelbaar. Ontbreekt er iets, of vind je een bepaling onredelijk, bespreek dit dan voordat je tekent — na ondertekening is aanpassing alleen mogelijk met wederzijdse instemming.
Wat als mijn huurcontract een bepaling bevat die in strijd is met de wet?
Een contractuele bepaling die in strijd is met dwingend huurrecht is nietig, ook als je hebt getekend. Denk aan een opzegtermijn die langer is dan het wettelijke maximum, of een boetebeding voor situaties waarin de wet dat niet toestaat.
Direct huurwoningen zoeken in topsteden
Bekijk het actuele aanbod en stel huuralerts in voor populaire steden in Nederland:
Lees ook
Klaar om te gaan zoeken?
RentBolt doorzoekt het aanbod van tientallen verhuurmakelaars in heel Nederland in één overzicht — en stuurt je een melding zodra er iets beschikbaar komt dat bij jou past.