Achterstallig onderhoud afdwingen: wat kun je eisen van je verhuurder?
1 min leestijdEen verhuurder is wettelijk verplicht de woning in goede staat te houden. Blijft noodzakelijk onderhoud uit ondanks herhaalde meldingen, dan heb je concrete stappen om dit af te dwingen.
De onderhoudsplicht van de verhuurder
De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud en structurele gebreken — denk aan lekkages, verwarmingsinstallaties, en de bouwkundige staat van de woning. Kleine reparaties (zoals een kapotte lamp of afvoerputje) vallen doorgaans onder de verantwoordelijkheid van de huurder.
Meld gebreken altijd schriftelijk
Meld een gebrek altijd schriftelijk (e-mail is voldoende), met een duidelijke omschrijving en bij voorkeur foto's. Dit is niet alleen praktisch, maar ook belangrijk bewijs mocht je later een procedure moeten starten.
Geef een redelijke hersteltermijn
Geef de verhuurder een redelijke termijn om het gebrek te verhelpen (bij spoedeisende gevallen, zoals een lekkage, is dit korter dan bij minder urgente zaken). Leg deze termijn expliciet vast in je melding.
Naar de Huurcommissie bij uitblijvend herstel
Reageert de verhuurder niet binnen een redelijke termijn, dan kun je een procedure starten bij de Huurcommissie om herstel af te dwingen en eventueel een tijdelijke huurprijsvermindering te laten vaststellen totdat het gebrek is opgelost.
Mag je zelf laten repareren en de kosten verrekenen?
In uitzonderlijke gevallen, en na een officiële waarschuwing aan de verhuurder, kun je een reparatie zelf laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur. Doe dit alleen na juridisch advies, want onterecht verrekenen kan zelf weer tot problemen leiden.
Veelgestelde vragen
Wie is verantwoordelijk voor groot onderhoud?
Groot onderhoud — zoals aan het dak, de fundering of installaties — is in principe altijd de verantwoordelijkheid van de verhuurder, ongeacht wat er in het huurcontract staat.
Kan ik huurprijsvermindering krijgen bij aanhoudende gebreken?
Ja, de Huurcommissie kan een tijdelijke huurprijsvermindering toekennen zolang een ernstig gebrek niet is verholpen door de verhuurder.
Wat als de verhuurder helemaal niet reageert op meldingen?
Blijft een reactie uit na een redelijke hersteltermijn, dan kun je de zaak voorleggen aan de Huurcommissie of, bij ernstige situaties, aan de rechter.
Direct huurwoningen zoeken in topsteden
Bekijk het actuele aanbod en stel huuralerts in voor populaire steden in Nederland:
Lees ook
Klaar om te gaan zoeken?
RentBolt doorzoekt het aanbod van 500+ verhuurmakelaars in heel Nederland in één overzicht — en stuurt je een melding zodra er iets beschikbaar komt dat bij jou past.